«Авгиевы конюшни» МИЦ «расчищает» «Самолет»

Избавившийся от проблемных активов девелопер Рябинский делает ставку на проекты Козерука?

Девелопер «Самолет», выкупивший осенью 2023 года более чем за 45 млрд рублей активы Группы «МИЦ», сегодня вынужден расчищать «авгиевы конюшни» наследства, доставшегося ему от предыдущих владельцев, включая скандально известного бизнесмена Андрея Рябинского. Если верить публикациям в сети, Рябинский сегодня проживает за границей вместе с семьей. Известно, что у его супруги давно имеется гражданство Великобритании, но сам бизнесмен ранее категорически отрицал планы продажи структур МИЦ и отъезда из России. При этом на момент сделки с «Самолетом», значительная часть компаний группы являлись убыточными, а некоторые в том же 2023 году ушли «в минус» на десятки и сотни миллионов рублей. Скандалами сопровождалось присутствие МИЦ в Балашихе, где при Рябинском муниципалитету продали квартиры для детей-сирот в старых домах вместо новостроек. Кроме того, в прокуратуре заявляли, что компания «МИЦ-Инвестстрой» не имеет права на возведение ЖК «Новоград Павлино», так как участок, категория которого не соответствовала многоэтажному строительству, достался девелоперу незаконно. Земельную схему Рябинский провернул совместно с главой Балашихи Евгением Жирковым, позже осужденным на девять лет колонии строгого режима за получение взятки недвижимостью от застройщика. Жирков был известен дружбой с криминальным авторитетом Анатолием Петровым (Петрухой), непосредственно участвовавшим в реализации земельных схем. Рябинскому приписывали близкое знакомство не только с Петрухой, но и с «авторитетным» бизнесменом Владимиром Канцелем (Французом), брат которого Максим Канцель входил в число совладельцев компании «МИЦ-Геосистемы». Судебными разбирательствами окончилось сотрудничество МИЦ с Росгвардией, причем процесс в апелляции продолжался уже после сделки с «Самолетом». Несмотря на продажу Группы «МИЦ», Рябинский предпочел сохранить часть принадлежащих ему компаний, как правило, специализирующихся на строительстве и декларирующих убытки. Исключением является его совместный бизнес Анатолием Козеруком – бывшим сотрудником одной из структур «Газпрома», «засветившимся» в уголовном деле о вымогательстве.

Уехал ли Рябинский жить в Лондон?

Пожалуй, лучшей иллюстрацией кризисного состояния девелоперской Группы «МИЦ», в свое время считавшейся одним из крупнейших застройщиков Подмосковья, стала ее покупка Группой «Самолет», аффилированной с семейством губернатора Московской области Андрея Воробьева. В октябре 2023 года СМИ сообщали о сделке стоимостью 45,628 млрд рублей(что составляло 10,28%совокупной стоимости активов эмитента).Уточнялось, что продажа состояла их двух взаимосвязанных сделок: «Самолет» выкупил по 100%долей непосредственно в ГК «МИЦ» и в ООО «Парк капитал групп». В первом случае продавцами выступали Андрей Рябинский (известный также как промоутер боксерских поединков) и Александр Копылков, во втором – Александр Серов и Дильбар Норова. Как писал «Коммерсант», «Самолет» приобрел 11 проектов в стадии проектирования и 50 компаний, входящих в структуру МИЦ. Здесь стоит заметить: публикации о подготовке Рябинского к продаже активов и его предстоящем отъезде за границу, появились в прессе и Telegram-каналах несколькими годами ранее. Как правило, речь в них шла о готовящемся переезде бизнесмена на ПМЖ в Лондон, к обосновавшемуся там семейству, и наличии у его супруги гражданства Великобритании, которого, впрочем, Рябинский никогда не отрицал. Другой вопрос: какая часть прибыли подконтрольных ему предприятий могла «оседать» на заграничных счетах?Впрочем, сам предприниматель эту информацию категорически опровергал, называя такого рода материалы «заказной темой», «сплетнями», «пасквилями». Вот, например, что говорил Рябинский в одном из своих интервью:«В последнее время у нас нет лучшего развлечения, чем всем офисом читать эти фельетончики. Мы высоко оценили фантазию автора: там есть над чем посмеяться. Когда писали про МИЦ, часть из этого в теории еще могло выглядеть как правда. Но когда перешли на мою персону, стало просто смешно».

«Новоград Павлино» и криминальные схемы Балашихи

Спустя несколько лет выяснилось, что господин Рябинский, мягко говоря, лукавил. А скорее, сознательно скрывал фактическое положение вещей, прояснившееся после сделки с «Самолетом». Начнем с того, что значительная часть структур МИЦ оказались убыточными. Например, ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» по итогам 2023 года при выручке в размере 3,2 млрд рублей ушло «в минус» на 727,9 миллиона. И это при наличии контрактовот бюджетных учреждений Балашихи в общей сложности почти на 288 миллионов. Его «материнская» компания «МИЦ Регион» за тот же период при отсутствии выручки задекларировала убытки в 62,2 млн рублей.Кстати, в свое время в той же Балашихе Группа «МИЦ» оказалась в центре скандала, связанного с продажей муниципалитету квартир для детей-сирот, вместо новостроек получивших положенные им квадратные метры в старом фонде. Отдельного внимания прессы удостоилась история возведения «МИЦ-Инвестстроем» в Балашихе ЖК «Новоград Павлино». Уже после сдачи домов дольщики жаловались на качество жилья: плохую отделку, стены в сколах и дырах, незакрепленные батареи, протекающие трубы, плесень и «грибок» на стенах. В ответ застройщик, в лучшем случае, предлагал гражданам мизерную компенсацию.Но и это не все. В 2019 году в прокуратуре Балашихи заявили, что участок под строительство ЖК был передан девелоперу незаконно, его категория не соответствует многоэтажному строительству, а ранее прошедшие публичные слушания признаны несостоявшимися. И, тем не менее, областной градостроительный совет согласовал возведение «Новоград Павлино»!Как выяснили журналисты, афера стала возможной благодаря одиозному мэру города Евгению Жиркову, арестованному летом 2019 года, когда он был уже главой Пушкинского муниципального района Подмосковья. В августе 2021-го суд признал чиновника виновным в получении взятки от совладельца строительной компании «Мосстроймеханизация-5» Обида Ясинова в виде двух квартир и 1 тыс. кв метров нежилых помещений общей стоимостью более 80 млн рублей. Согласно приговору Жирков отправился на девять лет в колонию строгого режима.Чтобы закрыть тему Балашихи, напомним также о давней дружбе мэра Жиркова с криминальным авторитетом Анатолием Петровым (Петрухой). Резонансным стало появление в сети видеозаписи, на которой приятели в неформальной обстановке обсуждают откаты, передел земли и теневые хозяйственные схемы с участием высокопоставленных чиновников. В процессе общения на столе находилась сумка с деньгами – якобы полученными откатами.Насколько плотно в незаконных схемах Жиркова и Петрова был задействован застройщик Рябинский – судить не беремся. Тем не менее, известно, что Рябинский и Петров являлись вице-президентами «Федерации профессионального бокса России». Кроме того, в сети появлялись публикации, из которых следует, что именно Петруха якобы дал «зеленый свет» МИЦ на возведение «Нового Павлино» вопреки протестам местных жителей.Согласно этой версии, их близкому знакомству способствовал «авторитетный бизнесмен» и боксер Владимир Канцель (Француз) – один из создателей промоутерской компании «Мир бокса». И явно не случайно, что в число учредителей признанного банкротом ООО «МИЦ-Геосистемы» входили не только Рябинский и его компаньон Александр Копылков, но и родной брат Француза Максим Канцель.

Проблемное наследство МИЦ

От криминальных историй Балашихи вернемся к «наследству», доставшемуся «Самолету» после покупки активов Группы «МИЦ». В июне 2023 года на рассмотрение Арбитражного суда Москвы поступил иск ФГКУ «4 центр заказчика-застройщика войск Национальной гвардии РФ» о взыскании убытков в размере более 67 млн рублей с ООО «СЗ «Московский Ипотечный Центр-МИЦ». Речь шла о двух госконтрактах 2017 года на строительство многоквартирных домов для сотрудников ведомства.
Из судебных материалов следует, что подрядчик обязался выполнить работы в срок до 30 июня 2020 года, но к указанному времени не предоставил заказчику копии разрешений на ввод МКД в эксплуатацию и технических паспортов на квартиры. Обозначенные в допсоглашении новые сроки также были нарушены. В итоге арбитраж удовлетворил требования ФГКУ в полном объеме. Правда, в январе 2024-го суд апелляционной инстанции отменил ранее вынесенное решение, отказав в многомиллионном взыскании.Апелляционное постановление было вынесено уже после сделки с покупкой Группы «МИЦ» «Самолетом». В общем, «авгиевы конюшни» Рябинского новому владельцу пришлось разгребать, в том числе, в судебных разбирательствах.Проблемным оказался и ЖК «Цветочные поляны» в Староселье, при строительстве которого также отмечалось нарушениеграфика. В минувшем феврале в Telegram-каналах появлялись сообщения о возникших у «Самолета» проблемах с реализацией квартир и связанном с этим снижением их стоимости. ВозведениемЖК занималась еще одна структура МИЦ, сменившая собственника – ООО «СЗ «Староселье», по итогам 2023 года задекларировавшее выручку в 1,1 миллиарда и убыток в 53,6 млн рублей.При виде многомиллионных убытков структур Группы «МИЦ» вспоминаются не только наличие британского паспорта у супруги Рябинского, но и аффилированность его бизнеса с офшорами. Так, одним из владельцев вышеупомянутого СЗ «Староселье» до марта 2022 года было ООО «Резерв», принадлежавшее кипрской «Трайнар Холдинг ЛТД». В числе учредителей ООО «МИЦ-Бета» отметилась кипрская фирма «Оптимус Праим Лимитед». В свою очередь, «МИЦ-Бета» является одним из учредителей уже упоминавшегося ООО «МИЦ Регион».

Деловой партнер Анатолий Козерук

Даже если появляющиеся в сети публикации о возможном отъезде Рябинского «за кордон» соответствуют действительности, то окончательно связей с Россией застройщик предпочитает не разрывать. Де-юре целиком или в долях ему все еще принадлежит без малого два десятка коммерческих структур разной степени финансовой успешности.

Например, московская строительная компания «РК-5» (до января 2024-го – ООО «СЗ «МИЦ-5») по итогам прошлого года отчиталась о выручке в 5 миллионови убытках в размере 84,4 млн рублей. За тот же период ООО «РК-3» при отсутствии выручки ушла «в минус» на 9,3 миллиона. Выручка ООО «Скнятино-Сервис» в 2024 году составила 17,4 миллиона, убытки – 1,2 млн рублейи т.д.

На этом фоне в глаза бросаются финансовые показатели ООО «Управляющая компания Мосренстрой»: выручка в 2023 году – 715 миллионов, чистая прибыль – 341,2 млн рублей. В уставном капитале УК «Мосренстрой» в собственности Рябинского находится только 40%, остальные 60% контролируются его бизнес-партнером Анатолием Козеруком– бывшим советником заместителя гендиректора ЗАО «Газпром инвест Юг» Андрея Гончаренко, ставшего фигурантом уголовного дела о вымогательстве.

«Forbes» писал о том, как уйдя из структуры «Газпрома» в 2013 году, Козерук вошел в совет директоров«MR Group», в партнерстве с ним построившей деловые центры «Лотос» и «Савеловский Сити». Затем он руководил фирмой-подрядчиком ГВСУ «Центр», одним акционеров которого был миллиардер Борис Ротенберг (для «MR Group» ГВСУ «Центр» возводил микрорайон «Эко Видное» за МКАД).

Добавим, что по информации СМИ, в собственности Козерука находились люксембургские компании «Farne Real Estate», «Tesa Real Estate» и «Aste Real Estate», владеющие недвижимостью во Франции, стоимость которой на момент покупки в 2008-2009 гг. оценивалась более чем в 1,4 млрд рублей.

Как мы можем убедиться, к выбору деловых партнеров Рябинский подходит со знанием дела. А учитывая, что подавляющее большинство его российских фирм специализируются на девелопменте, не сложно догадаться, в какой сфере он рассчитывает продолжать деятельность. Насколько это получится – большой вопрос, ведь за бизнесменом все еще тянется скандальный шлейф МИЦ. Разве что вездесущий Козерук поспособствует с новыми проектами?